在中东局势动荡、全球能源战略重新洗牌的大背景下， 马来西亚沙巴州正迅速崛起为上游油气投资的战略前沿 。 根据能源领域分析师指出， 沙巴不仅拥有尚未充分开发的深水油气资源，更具备政策稳定、营商环境逐步优化等优势 ，吸引越来越多国际能源巨头将目光投向这片“低风险高潜力”的投资新蓝海。 ✅ 中东不稳+红海危机，东南亚变“避风港” 经济学者Samirul Ariff Othman指出，自从2025年伊朗-以色列冲突升级、红海航运成本飙升以来，许多国际油气公司开始将投资重心转向更稳定的区域，而 马来西亚，尤其是沙巴，成为理想替代选择 。 “沙巴目前是近期FDI流入最快的地区，其次是砂拉越。”——Samirul ✅ 沙巴深水区块吸引力激增 目前最受瞩目的项目包括： SB409区块 与 SB310区块 ，吸引国际油企重新审视其开发潜力 Kota Belud油田再开发计划 预计将在2025年下半年启动，带动区域投资活跃度 不仅如此，ConocoPhillips近期由砂拉越转向沙巴的策略，也被视为对沙巴上游市场潜力的重大信心投票。 ✅ 砂拉越法规不明，投资信心受挫 相比之下，虽然砂拉越拥有完善的LNG基础设施和活跃气田（如SK318、SK408），但长期困扰投资者的**“Petronas与Petros之间的管辖冲突”**依然未能厘清。 2025年5月，联邦与砂州政府达成的天然气聚合框架虽有进展，但 法律诉讼、边界归属争议仍在进行 投资者仍处观望，担忧审批程序不确定性影响项目落地 ✅ 马来西亚PSC制度仍具优势，但速度是关键 马来西亚的生产分成合同（PSC）仍被视为东南亚最具吸引力的制度之一： 承包商可优先回收70%成本 之后按5%比例分别缴付联邦与州政府特许权税 然而，专家也指出： “如果审批拖延、边际油田负担过高，马来西亚的竞争力可能将被削弱。” ✅ Petronas加强国际合作，应对上游风险 在本地法规整合尚待完善的同时， Petronas正通过与国际油气巨头的合资模式，强化其全球布局与技术力 。 合作企业包括： Eni TotalEnergies Idemitsu ConocoPhillips 等 这些合作带来： 深水探勘技术 碳捕捉与能源转型方案 资本分担与风险分摊机制 ...
2025年马来西亚房地产现况：是回暖，还是结构性洗牌？ 根据Knight Frank Malaysia最新发布的《2025年上半年房地产报告》，马来西亚房地产整体表现稳定，但背后却藏着区域间巨大分歧。特别是吉隆坡—— 价格上涨但成交减少 ，显示出潜在的市场调整压力。 ✅ 吉隆坡：价格涨、成交跌 1Q2025住宅价格同比上涨3.2% 同期成交量却大跌8.7% 可能因素：高楼供应过剩、投资者持观望态度、租赁市场更受青睐 ✅ 柔佛：数据最亮眼 1Q2025住宅交易总值暴涨14% 受惠于新山–新加坡经济特区（JS-SEZ）、交通改善和新写字楼供应活跃 柔佛也成为写字楼租金涨幅最高城市之一（上涨RM0.10–RM0.40/sqft） ✅ 槟城与东马：走势稳健 槟城高楼市场略有调整，但商业租赁维稳 沙巴零售与旅游业表现突出，Kota Kinabalu商场空置率下降至79.2% 砂拉越旅游人数突破目标，带动酒店、零售联动发展 ✅ 工业与写字楼市场：受到基础建设带动 数据中心与物流园投资总额达RM163.6亿 ECRL、JS-SEZ和巴生港扩建带动工业地产需求 写字楼供应将在2025年继续扩大，市场面临“比品质而非数量”的竞争 ✅ 房地产未来展望：稳中有变 Knight Frank指出，尽管整体市场表现稳定，但 投资人需更精明与谨慎 。 关键关注点包括： 新税制实施 电力与基础建设成本 劳动力短缺问题 高楼单位潜在过剩风险 “市场在变聪明，买家和租户更注重可持续性、效率与适应力。”——Knight Frank Malaysia董事Keith Ooi