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2025年上半年马来西亚房地产报告：房价上涨、成交下滑，房市真的回暖了吗？

 


2025年马来西亚房地产现况：是回暖，还是结构性洗牌？

根据Knight Frank Malaysia最新发布的《2025年上半年房地产报告》，马来西亚房地产整体表现稳定，但背后却藏着区域间巨大分歧。特别是吉隆坡——价格上涨但成交减少，显示出潜在的市场调整压力。

✅ 吉隆坡：价格涨、成交跌

  • 1Q2025住宅价格同比上涨3.2%

  • 同期成交量却大跌8.7%

  • 可能因素：高楼供应过剩、投资者持观望态度、租赁市场更受青睐

✅ 柔佛：数据最亮眼

  • 1Q2025住宅交易总值暴涨14%

  • 受惠于新山–新加坡经济特区（JS-SEZ）、交通改善和新写字楼供应活跃

  • 柔佛也成为写字楼租金涨幅最高城市之一（上涨RM0.10–RM0.40/sqft）

✅ 槟城与东马：走势稳健

  • 槟城高楼市场略有调整，但商业租赁维稳

  • 沙巴零售与旅游业表现突出，Kota Kinabalu商场空置率下降至79.2%

  • 砂拉越旅游人数突破目标，带动酒店、零售联动发展

✅ 工业与写字楼市场：受到基础建设带动

  • 数据中心与物流园投资总额达RM163.6亿

  • ECRL、JS-SEZ和巴生港扩建带动工业地产需求

  • 写字楼供应将在2025年继续扩大，市场面临“比品质而非数量”的竞争

✅ 房地产未来展望：稳中有变

Knight Frank指出，尽管整体市场表现稳定，但投资人需更精明与谨慎。
关键关注点包括：

  • 新税制实施

  • 电力与基础建设成本

  • 劳动力短缺问题

  • 高楼单位潜在过剩风险

“市场在变聪明，买家和租户更注重可持续性、效率与适应力。”——Knight Frank Malaysia董事Keith Ooi

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