马来西亚房市长年存在一个沉重的问题：大量房子盖好了，却没有人住。根据国家房产资讯中心（NAPIC）数据，截至2024年，全国依然存在数万套“滞销住宅单位”（overhang properties），其中许多集中在城市边缘、价格高昂或位置不佳的项目上。
近日，马来西亚科技大学（UTM）房产经济副教授 Dr. Muhammad Najib Razali 提出，政府应效仿新加坡、温哥华、墨尔本等国家，考虑征收**“空置税”（Vacancy Tax）**，作为解决房产滞销问题的结构性改革之一。
那么，什么是“空置税”？它真的能帮到马来西亚人实现买房梦吗？
✅ 什么是“空置税”？
空置税，顾名思义，是对长期空置、未出租或未出售的房屋单位所征收的税项。
目的在于：
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遏制开发商与投资者“囤房不卖”
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迫使市场释放滞销库存
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鼓励把房子转为出租或调整售价至市场能负担的水平
📊 为什么马来西亚需要“空置税”？
1. 房子盖太多，却没人买
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2022年马来西亚房价与收入比例高达9.78倍，远高于全球“可负担”标准的3倍
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许多B40、M40群体，即便有购房意愿，也贷不到款、买不起房
2. 供需错配严重
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开发商倾向于建造高价房，追求利润
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真正有需求的群体（低收入、中产）却被边缘化
3. “空屋”也占资源
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空置单位造成城市空间浪费
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降低区域活力与治安
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市政基础设施也被闲置浪费
🌍 国际上怎么做？
| 国家/城市 | 措施 | 成果 |
|---|---|---|
| 新加坡 | 住宅发展项目若未在2年内售罄，需缴“额外印花税” | 有效鼓励开发商定价合理、快速售出 |
| 温哥华 | 对空置房征收1%-3%的年度税 | 促使更多单位转为出租 |
| 墨尔本 | 征收“空置住宅土地税” | 减缓炒房行为，提升市区入住率 |
🧾 如果马来西亚征收空置税，会有什么好处？
✅ 鼓励开发商定价更合理
怕被征税，就不敢囤房等涨价，只能降低价格贴近市场
✅ 增加租屋市场供给
空屋转租，可缓解城市租金压力，让更多年轻人有地方住
✅ 释放库存，减少房产过剩
对已建成但无人居住的单位做出转型，例如：
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学生宿舍
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合租单位（co-living）
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长租房
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银发族友善住宅
⚠️ 需要注意的风险：
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征收对象需精准，避免误伤普通业主或非故意空置单位
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实施前需有详细房屋数据（如NAPIC系统升级）
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可能需配套措施，如转换用途的鼓励政策、税务减免等
📣 专家建议的综合方案：
Dr. Najib 强调，光靠征税不够，还必须配合以下措施：
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扩大公共交通至新住宅区
→ 提高偏远廉价房的“居住吸引力” -
推出定制贷款计划
→ 限制每月还贷金额不超过家庭收入的一定比例 -
给予开发商税务与土地激励
→ 鼓励他们建造RM300,000以下的优质房屋 -
活化滞销单位用途
→ 通过转型补贴、重建奖励等手段解决长期闲置问题
马来西亚的房地产问题，不是因为“没人想买房”，而是太多人买不起房。
征收“空置税”不是终极解方，但可以成为推动市场回归理性、供需平衡的重要工具之一。
要让每个努力生活的人，都有机会住进一个“买得起、住得好”的家，政府、银行、开发商和社会每一方都必须行动起来。
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