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马来西亚房子卖不掉？政府应考虑征收“空置税”

 马来西亚房市长年存在一个沉重的问题：大量房子盖好了，却没有人住。根据国家房产资讯中心（NAPIC）数据，截至2024年，全国依然存在数万套“滞销住宅单位”（overhang properties），其中许多集中在城市边缘、价格高昂或位置不佳的项目上。

近日，马来西亚科技大学（UTM）房产经济副教授 Dr. Muhammad Najib Razali 提出，政府应效仿新加坡、温哥华、墨尔本等国家，考虑征收**“空置税”（Vacancy Tax）**，作为解决房产滞销问题的结构性改革之一。

那么，什么是“空置税”？它真的能帮到马来西亚人实现买房梦吗？

✅ 什么是“空置税”？

空置税，顾名思义，是对长期空置、未出租或未出售的房屋单位所征收的税项。
目的在于：

  • 遏制开发商与投资者“囤房不卖”

  • 迫使市场释放滞销库存

  • 鼓励把房子转为出租或调整售价至市场能负担的水平

📊 为什么马来西亚需要“空置税”？

1. 房子盖太多，却没人买

  • 2022年马来西亚房价与收入比例高达9.78倍，远高于全球“可负担”标准的3倍

  • 许多B40、M40群体，即便有购房意愿，也贷不到款、买不起房

2. 供需错配严重

  • 开发商倾向于建造高价房，追求利润

  • 真正有需求的群体（低收入、中产）却被边缘化

3. “空屋”也占资源

  • 空置单位造成城市空间浪费

  • 降低区域活力与治安

  • 市政基础设施也被闲置浪费

🌍 国际上怎么做？

国家/城市措施成果
新加坡住宅发展项目若未在2年内售罄，需缴“额外印花税”有效鼓励开发商定价合理、快速售出
温哥华对空置房征收1%-3%的年度税促使更多单位转为出租
墨尔本征收“空置住宅土地税”减缓炒房行为，提升市区入住率

🧾 如果马来西亚征收空置税，会有什么好处？

✅ 鼓励开发商定价更合理

怕被征税，就不敢囤房等涨价，只能降低价格贴近市场

✅ 增加租屋市场供给

空屋转租，可缓解城市租金压力，让更多年轻人有地方住

✅ 释放库存，减少房产过剩

对已建成但无人居住的单位做出转型，例如：

  • 学生宿舍

  • 合租单位（co-living）

  • 长租房

  • 银发族友善住宅

⚠️ 需要注意的风险：

  • 征收对象需精准，避免误伤普通业主或非故意空置单位

  • 实施前需有详细房屋数据（如NAPIC系统升级）

  • 可能需配套措施，如转换用途的鼓励政策、税务减免等

📣 专家建议的综合方案：

Dr. Najib 强调，光靠征税不够，还必须配合以下措施：

  1. 扩大公共交通至新住宅区
    → 提高偏远廉价房的“居住吸引力”

  2. 推出定制贷款计划
    → 限制每月还贷金额不超过家庭收入的一定比例

  3. 给予开发商税务与土地激励
    → 鼓励他们建造RM300,000以下的优质房屋

  4. 活化滞销单位用途
    → 通过转型补贴、重建奖励等手段解决长期闲置问题


马来西亚的房地产问题，不是因为“没人想买房”，而是太多人买不起房。
征收“空置税”不是终极解方，但可以成为推动市场回归理性、供需平衡的重要工具之一。

要让每个努力生活的人，都有机会住进一个“买得起、住得好”的家，政府、银行、开发商和社会每一方都必须行动起来。


#空置税Malaysia #vacancy tax Malaysia #马来西亚买房难 #房产滞销 #房价收入比 #房屋供需错配 #房市改革

地点: Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur, Malaysia

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