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马来西亚房价越来越高？揭露买不起房的真正原因

 尽管住宅供应不断增加，但多数马来西亚人依旧买不起房。本篇深入探讨房价为何持续高企、哪些政策可能解决供需错配问题，并引用最新专家观点和数据剖析房市真相。


马来西亚人买不起房：不是不努力，而是房子真的太贵了

近年来，“买不起房”已成为马来西亚年轻人最常讨论的话题之一。即便房子越盖越多，但真正能够负担得起的房子却少之又少。

根据Khazanah Research Institute（KRI）报告，马来西亚的房价收入比（Price-to-Income Ratio）高达9.78，远超全球推荐的“3.0”标准。这意味着大多数人需要近10年不吃不喝才能买下一间房。

房子盖了，却不是为你我而建

数据显示，大马开发商更倾向推出RM500,000以上的中高端住宅，如高级公寓、服务式公寓（Serviced Apartments）与Condo。反观RM300,000以下的“可负担房屋”，却占整体新推出房产的比例不到20%。

根据NAPIC统计，截至2023年第4季，全国共有25,816间“房产滞销”（Property Overhang）单位，其中高达70%售价超过RM300,000。这说明房子确实有很多，但买得起的人很少。

中低收入者真正需要的，是RM300,000以下、地点方便的房子

不少RM200,000–300,000区间的可负担房虽有需求，但往往建在交通不便、设施不足的边缘地带。许多人宁可继续租房，也不愿背负几十年供款，住进一个“没有生活”的区域。

专家建议，政府应整合可负担房政策与公共交通发展，优先开发靠近MRT、LRT、BRT等路线的地段，提升生活便利性，才会真正吸引购房族群。

谁在推高房价？炒房投机与数据不透明是关键因素

房地产市场也受到炒房文化与不透明数据的影响。许多开发商利用“rebate赠品”、“延迟付款计划”等手法制造销售热度，但实际上不少单位售出后长期空置。

此外，NAPIC目前统计的数据多为宏观层面，无法详细追踪房子是否真正住人、是否卖给外国投资者或关联方。这种“影子库存”让整个市场看起来热闹，其实冷清。

解决“买不起房”的五大方向

  1. 制定“空置税”，鼓励开发商调降价格、释放库存

  2. 改革审批机制，要求项目审批前评估当地实际需求与收入水平

  3. 推出定制房贷计划，例如“按收入比例还贷”并由政府担保

  4. 透明化房地产交易数据，包括买家身份、是否自住

  5. 推广“租赁法案”，稳定租金市场，为买不起房者提供替代方案

写在最后：买不起房，不是你个人的失败

在薪资增长缓慢、房价高涨、贷款门槛提升的时代，“买不起房”不应被标签为懒惰或失败。真正需要改变的，是整个制度与市场结构。

让我们一起推动一个更公平、更透明、更有温度的住房市场。



标签：
地点: Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur, Malaysia

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