马来西亚大小事

  wechat : luxuryten 颗粒感拉满！沉浸式观看！！！ 颗粒感拉满！时尚感也爆棚啦！ 你有没有那种感觉？ 有时候不是我们买不起，而是我们更想把钱，花在值得的地方。 最近入手了这款 经典老花的复古腋下包 ，一开始只是抱着“搭配方便”的想法买的，结果一背上，真的有点惊艳。 看起来贵，其实刚刚好 我不喜欢张扬的LOGO，也不想为了一个包去牺牲三个月的生活 每个细节都是看得清楚！所见即所得 wechat : luxuryten 每个细节都是看得清楚！所见即所得 wechat : luxuryten 每个细节都是看得清楚！所见即所得 wechat : luxuryten 品质。 这颗包最大的优点就是—— 低调、质感强、价格合理 。不是正品，但每一处细节都做得让人放心， 看起来完全不廉价，甚至比一些所谓的二手正品还要新还要挺。 细节控的快乐，从油边到内里都没马虎 一开始我最担心的，就是“高仿”会不会让人一眼看出。结果拿到手完全放心： 对花精准，对称到强迫症都满意 金属扣厚实、拉链顺滑、压印清晰有立体感 油边均匀，缝线扎实，连内衬都用的是“看得到的用心” 摸上去的皮料有那种 微微的颗粒感 ，手感舒服，不像某些粗糙PVC仿皮。老实说，如果不讲，没有人会知道它不是正品。 年纪越大，越不想委屈自己。 我不需要拥有所有正品，也不会羡慕每一个限量款。但偶尔看到一颗价格合理、做工精致、又适合自己的包包，我会告诉自己： “这就是今天的奖励。” 因为我努力生活，也值得有质感的日子。 wechat : luxuryten 高品质复刻包、经典老花腋下包、高仿LV包推荐、女包平替、日常百搭包包、复古风穿搭包、高仿包哪里买、马来西亚包包推荐    

  想搭电动车从KLIA回家？现在真的可以了！ Grab Malaysia 最新推出 KLIA 电动车接送服务（Grab EV Ride），不仅环保，还更安静、舒适，甚至可以载上大件行李！ 以下是你需要知道的所有重点整理，让你 轻松掌握Grab电动车机场服务的车型、容量、行李空间与使用方式 ： ✅ Grab KLIA 电动车接送服务是怎么回事？ Grab Malaysia 于2025年6月正式宣布，在吉隆坡国际机场（KLIA）启用首支电动车队，作为机场专属接送服务。 ✅ 车型：BYD M6 电动七人座 MPV ✅ 上车地点：KLIA 机场（第一航站楼） ✅ 可通过 Grab App 预订（目前仅支持从 KLIA 出发的路线） 这项服务不仅是环保新趋势，也让乘客享受到更安静、更平稳的乘车体验。 🚘 什么是 BYD M6？值得搭吗？ Grab这次采用的车型是 BYD M6 电动MPV（多用途厢型车） ，重点在于空间大、静音好、舒适度高。 亮点介绍： 项目 说明 🚗 座位数    最多可坐 6 位乘客（含司机为7座） 🎒 行李空间    第三排可折叠，适合放多个大件行李箱 🔇 车内噪音    几乎无引擎声，特别适合深夜航班 🌱 驾驶感受    平稳安静，无传统汽油车的震动与声音   如果你是家庭旅客、多人同行、带大件行李的旅人，这款EV接送服务非常适合。 📲 如何预订 Grab EV Ride？ 目前 Grab KLIA EV 仅限 从 KLIA 出发 使用（即机场送你回市区），以下是简单预订步骤： 打开 Grab App 设置起点为： KLIA Terminal 1 输入目的地（如“Petaling Jaya”、“Kuala Lumpur Sentral”等） 在车辆选项中选择 “ Grab EV Ride ” 或 “Electric MPV” 确认订单，准备上车！ 📌 温馨提醒 ：电动车数量目前有限，高峰时段可能需要等候或抢不到。 💰 Grab EV 价格会比较贵吗？ 根据Grab目前的运价机制，EV接送价格会比普通车型...

 尽管住宅供应不断增加，但多数马来西亚人依旧买不起房。本篇深入探讨房价为何持续高企、哪些政策可能解决供需错配问题，并引用最新专家观点和数据剖析房市真相。 马来西亚人买不起房：不是不努力，而是房子真的太贵了 近年来，“买不起房”已成为马来西亚年轻人最常讨论的话题之一。即便房子越盖越多，但真正能够负担得起的房子却少之又少。 根据Khazanah Research Institute（KRI）报告，马来西亚的 房价收入比（Price-to-Income Ratio）高达9.78 ，远超全球推荐的“3.0”标准。这意味着大多数人需要近10年不吃不喝才能买下一间房。 房子盖了，却不是为你我而建 数据显示，大马开发商更倾向推出 RM500,000以上的中高端住宅 ，如高级公寓、服务式公寓（Serviced Apartments）与Condo。反观RM300,000以下的“可负担房屋”，却占整体新推出房产的比例不到20%。 根据NAPIC统计，截至2023年第4季，全国共有 25,816间“房产滞销”（Property Overhang）单位 ，其中高达 70%售价超过RM300,000 。这说明房子确实有很多，但买得起的人很少。 中低收入者真正需要的，是RM300,000以下、地点方便的房子 不少RM200,000–300,000区间的可负担房虽有需求，但往往建在交通不便、设施不足的边缘地带。许多人宁可继续租房，也不愿背负几十年供款，住进一个“没有生活”的区域。 专家建议，政府应 整合可负担房政策与公共交通发展 ，优先开发靠近MRT、LRT、BRT等路线的地段，提升生活便利性，才会真正吸引购房族群。 谁在推高房价？炒房投机与数据不透明是关键因素 房地产市场也受到炒房文化与不透明数据的影响。许多开发商利用“rebate赠品”、“延迟付款计划”等手法制造销售热度，但实际上不少单位售出后长期空置。 此外， NAPIC目前统计的数据多为宏观层面 ，无法详细追踪房子是否真正住人、是否卖给外国投资者或关联方。这种“影子库存”让整个市场看起来热闹，其实冷清。 解决“买不起房”的五大方向 制定“空置税” ，鼓励开发商调降价格、释放库存 改革审批机制 ，要求项目审批前评估当地实际需求与收入水平 推出定制房贷计划 ，例如“按收入比例还贷”并由政府担保 透明化房地产交易...

马来西亚房子越盖越多，可你却还是买不起？不是你一个人的问题。 根据国家房产资讯中心（NAPIC）公布的数据， 马来西亚的房产“overhang”（滞销住宅）问题严重 ，数以万计的住宅单位建好了却卖不出去，形成一种“有屋无主，有人无屋”的怪现象。 你可能会问：房子明明这么多，我为何还是买不起？本文带你一次看懂什么是“房产 overhang”，它对你我的买房机会、房价走势到底有什么影响？ ✅ 什么是“房产 Overhang”？ “Overhang”指的是 已经获得落成认证（CCC），但在至少9个月内仍未售出的房产单位 。 简单来说，就是 房子已经完工，可却没人买、没人住 。 📊 马来西亚房产 Overhang 的现况 根据NAPIC发布的最新数据： 截至2024年，全国仍有超过 26,000个滞销住宅单位 总值超过 RM18亿令吉 主要集中在： 高价公寓（RM500,000以上） 非战略地点的住宅项目 设施配套不足或交通不便的新兴住宅区 🤔 为什么会出现“overhang”？ 1. 房子盖给“买得起”的人，而不是“需要的人” 开发商为了利润倾向推出高价项目，却忽略了B40与M40群体的实际购买力。 2. 地点偏远 / 交通不便 很多可负担房屋建在远离市区的地段，通勤成本高、生活配套不足，导致需求低迷。 3. 贷款难批 即使房价看似可接受，但银行贷款门槛高，许多中低收入者依然买不到房。 4. 投资者囤房不出租 有些买家买房不是为了自住，而是等升值后转售，结果房子长期空置。 🧨 房产 Overhang 会带来什么影响？ 影响面向 具体表现 对购房者 市场扭曲，真正有需要的人难以买到合适房 对开发商 资金周转压力大，影响新项目推出 对国家经济 建筑资源浪费，房地产泡沫风险上升 对社区环境 空屋多，区域活力下降，甚至影响治安 🏡 Overhang 问题对你买房的机会，有什么影响？ ✖ 你买不到“好房子”，只能选“你负担得起的房子” 例如你月入RM3,000，市场却充斥RM500,000以上的单位，贷款通不过也买不起。 ✖ 开发商不敢建“低价优质”房 因为过去建好的房子卖不掉，开发商宁可不建，导致市场“低价好房”供给严重不足。 ✖ 房价看似没涨，但“你能买的那类房子”越来越少 这其实是一种“结构性排挤”。 ✅ 政府或市场应如何解决...

  “现在的房子谁买得起？” 这是许多马来西亚年轻人最真实的心声。尽管房市供应看似充足，但对许多月入RM3,000的中下阶层来说，买房依然是遥不可及的梦想。 根据大马科技大学（UTM）房产经济副教授 Dr. Muhammad Najib Razali 的观点，要解决这个问题，马来西亚政府应该推出**“定制贷款计划”（Custom Mortgage Scheme）**，让贷款制度更贴近实际收入水平，帮助B40与M40群体圆一个家的梦想。 🔍 为什么RM3,000薪水难以买房？ 📊 1. 房价远高于收入 马来西亚2022年的房价收入比高达 9.78 ，几乎是全球“可负担标准”（3.0）的 三倍 。 简单来说， 年薪RM36,000的人，面对的是RM300,000以上的房子 ，压力巨大。 🚫 2. 贷款难批 银行传统评估方式偏向： 信用分数（CTOS） 稳定的工作合约 完整EPF记录 这让很多打工族、自由职业者、小贩、中小企业雇员 被拒之门外 。 ✅ 什么是“定制贷款计划”？ 这类贷款不是“特别优惠”，而是“量身定制”。 Dr. Najib 建议政府设计一种贷款制度，专为中低收入者而设： 核心特点包括： 项目 说明 还款与收入挂钩 设定每月供期不超过家庭收入的30%-40% 政府提供担保 降低银行放贷风险，避免对信用不高者“一刀切”拒批 替代信用评估方式 可采用水电单记录、租金付款历史、稳定工作年限等辅助资料 设立专属房贷基金 政府设立“可负担房贷池”，与银行合作共担风险 🌍 国际案例：其他国家怎么做？ 国家 计划名称 核心机制 哥伦比亚 Mi Casa Ya 补贴首付与利息，收入越低补贴越高 印度 CLSS 计划 利率补贴＋分期付款，与收入挂钩 新加坡 HDB 特惠贷款 超低利率，供期最长可达25年，政府担保 🏡 有了定制贷款，RM3,000月薪能买到什么房？ 以下为估算（假设政府担保，利率3.5%，贷款35年）： 每月供款 可贷款总额 可能买到的房产 RM900（30%月薪） 约RM180,000 郊区公寓、政府房、次新单位 RM1,200（40%月薪） 约RM240,000 高密度新公寓、部分PR1MA单位 以上仅为估算，具体视银行政策与供期设定而定。 🚀 为何这比补贴更...

 马来西亚房市长年存在一个沉重的问题： 大量房子盖好了，却没有人住。 根据国家房产资讯中心（NAPIC）数据，截至2024年，全国依然存在数万套 “滞销住宅单位”（overhang properties） ，其中许多集中在城市边缘、价格高昂或位置不佳的项目上。 近日，马来西亚科技大学（UTM）房产经济副教授 Dr. Muhammad Najib Razali 提出，政府应效仿新加坡、温哥华、墨尔本等国家，考虑征收**“空置税”（Vacancy Tax）**，作为解决房产滞销问题的结构性改革之一。 那么，什么是“空置税”？它真的能帮到马来西亚人实现买房梦吗？ ✅ 什么是“空置税”？ 空置税，顾名思义，是 对长期空置、未出租或未出售的房屋单位所征收的税项 。 目的在于： 遏制开发商与投资者“囤房不卖” 迫使市场释放滞销库存 鼓励把房子转为出租或调整售价至市场能负担的水平 📊 为什么马来西亚需要“空置税”？ 1. 房子盖太多，却没人买 2022年马来西亚房价与收入比例高达 9.78倍 ，远高于全球“可负担”标准的3倍 许多B40、M40群体，即便有购房意愿，也 贷不到款、买不起房 2. 供需错配严重 开发商倾向于建造高价房，追求利润 真正有需求的群体（低收入、中产）却被边缘化 3. “空屋”也占资源 空置单位造成城市空间浪费 降低区域活力与治安 市政基础设施也被闲置浪费 🌍 国际上怎么做？ 国家/城市 措施 成果 新加坡 住宅发展项目若未在2年内售罄，需缴“额外印花税” 有效鼓励开发商定价合理、快速售出 温哥华 对空置房征收1%-3%的年度税 促使更多单位转为出租 墨尔本 征收“空置住宅土地税” 减缓炒房行为，提升市区入住率 🧾 如果马来西亚征收空置税，会有什么好处？ ✅ 鼓励开发商定价更合理 怕被征税，就不敢囤房等涨价，只能降低价格贴近市场 ✅ 增加租屋市场供给 空屋转租，可缓解城市租金压力，让更多年轻人有地方住 ✅ 释放库存，减少房产过剩 对已建成但无人居住的单位做出转型，例如： 学生宿舍 合租单位（co-living） 长租房 银发族友善住宅 ⚠️ 需要注意的风险： 征收对象需精准，避免误伤普通业主...

2025年6月，马来西亚政府针对销售与服务税（SST）进行了一系列调整，引起不少商家和消费者关注。 这次的调整是否减轻了中小企业负担？哪些行业获益？哪些商品免税？本文带你快速看懂这次SST调整的重点与影响。 🔍 一、SST注册门槛提高至RM1,000,000：小商家松一口气 从原本的RM500,000提升至RM1,000,000，让许多微型和小型企业（尤其是服务行业）可以暂时免于注册及缴纳服务税。 👉谁受惠？ 小型理发店、美甲美容店、补习中心、小诊所等 小规模自由职业者与服务供应商 📉 意义： ✅ 减少税务负担 ✅ 降低营运成本 ✅ 简化报税流程 💈 二、美容与个人护理服务豁免征收服务税 原本计划征收8%服务税的服务，如今正式 豁免 ，包括： 理发、美发 修眉、美甲、按摩 脸部护理、刮脸等 📣 为什么重要？ 许多美容业者为微型企业，若征税将直接转嫁给消费者，影响生意。此次豁免等于帮业者和消费者都松了一口气。 🍊 三、进口柑橘与椰枣免税：节庆期间的小确幸 政府宣布 进口的柑与椰枣 将免征销售税， 主要考虑到华人农历新年与穆斯林斋戒月期间的节庆消费。 📌 分析： 虽然只是象征性政策，但能帮助中低收入家庭在节日中控制支出。 🏪 四、服务税依旧施加于商业租金：中小企业仍有压力 尽管其他领域有所放宽，但 商业租金服务税依然维持8% ， 对许多租用大型商业单位的商家而言， 成本依旧高企 。 举例： 店面租金RM10,000 ➜ 须缴RM800服务税 税务成本最终仍将转嫁至商品或服务价格 📉 五、政府收入影响不大，但长远代价需考量 根据中小企业协会（SME Association）的说法，这次提高门槛不会对政府税收造成重大影响， 但如果不系统性调整SST制度，长期可能出现： 中小企业倒闭 失业率上升 物价持续上涨 消费市场萎缩 🧾 总结：这次SST调整，对我们意味着什么？ 政策调整 受影响群体 实际影响 注册门槛调高至RM1M 小型服务商 税务负担减少，营运更轻松 美容类服务免税 美容、美发业 降低顾客支出，保住客户群 节庆进口水果免税 普通消费者 节庆期间物价更稳定 商业租金服务税维持 所有租店商家 成本依然高，压力未减 ✅ 延伸建议： 商家应重新评估自己的注册状...